Собственники жилья имеют право заключить договоры на комуслуги напрямую?

многоквартирных домов возникают непосредственно между каждым из собственников помещений и ресурсоснабжающей организацией, минуя компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Инициировать процесс перехода к прямым договорам могут: – жители многоквартирного дома, приняв решение на общем собрании собственников; – ресурсоснабжающая организация, если у управляющей организации есть задолженность, превышающая размер средней оплаты по договору за два платёжных периода.

  В данном случае договор, заключенный между организациями, расторгается в одностороннем порядке и заключается новый договор напрямую с собственниками помещений без необходимости проведения общего собрания собственников. Принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственники могут как в отношении одной, так и нескольких или всех коммунальных услуг. Решение принимается простым большинством голосов собственников (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

  Обращаем внимание, что в повестке общего собрания о переходе на прямые договоры между собственниками и ресурсоснабжающей организацией необходимо указать, на какие конкретно коммунальные услуги собственники будут заключать. Желательно в повестку дня общего собрания собственников также внести вопрос об изменении условий договора управления в части исключения обязанности управляющей организации предоставлять коммунальные услуги того вида, по которым принято решение о заключении прямых договоров, за исключением коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

  Договоры считаются заключенными со всеми собственниками многоквартирного дома одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).