За чей счет должны менять окна в подъезде многоквартирного дома : жильцов или УК?

КАДЕТОВ:

– Собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома реализуют непосредственный способ управления. Договор на обслуживание и содержание мест общего пользования многоквартирного дома заключен с ООО «Комфорт-Сервис» от 1 августа 2015 №9/15. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в договоре управления/обслуживания многоквартирным домом, в частости содержания общего имущества многоквартирного дома, согласосываются в качестве обязательных условий: состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей/обслуживающей организацией ее обязательств по договору управления/ обслуживания.

  Неотъемлемой частью договора явялется приложение, в котором отражены состав и статьи расходов. В соответствии с договором обслуживания многоквартирного дома текущий ремонт общего имущества мноквартирного дома выполняется на основании представленного в обслуживающую организацию протокола общего собрания собственников в пределах средств на лицевом счете дома или дополнительно поступающих средств. Решение о замене окон в подъезде жилого дома по ул. Чиха может быть принято в любое время на внеочередном общем собрании собственников жилья данного дома с определением источника финансирования работ.

  В соответствии со ст. 45 ЖК РФ любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе выступать инициатором проведения общего собрания. По информации, представленной обслуживающей организацией ООО «Комфорт-Сервис», на сегодняшний день жителями многоквартирного дома соответствующее решение не принято. Работы по установке козырька были выполнены согласно решению собственников помещений от 18.07.2022, в связи с чем оплата выставляется собственникам помещений дополнительной строкой с рассрочкой на несколько месяцев.