Набережная или мусорный хаб? Осторожно, кремль хотят похоронить в горах мусора!

С чего все началось

ГК «Зеленый сад» в 2021 году анонсировал проект комплексной застройки территории бывшего шпалопропиточного завода. Редевелопмент промышленных зон — частая практика в Москве. В местах, где производство остановлено, здания и цеха оказываются заброшенными, со временем они начинают разрушаться, ухудшают городской вид и экологическую обстановку. Девелоперы в таких случаях разрабатывают проекты по полному переустройству территории и сами инвестируют в создание новой современной инфраструктуры, берут на себя обязательства перед городом по социальным объектам. 

ГК «Зеленый сад», в противовес точечной застройке города, предложил создать на месте заброшенной промзоны жилой квартал с набережной и биосферным парком. Такой редевелопмент даст толчок развитию микрорайона Борки, который нуждается в подобном мощном импульсе. 

Как проект в Борках изменит Рязань к лучшему

Сейчас территория бывшего шпалозавода полностью заброшена — оставшиеся от предприятия постройки, цеха и промышленный мусор не только портят внешний облик города, но и оказывают негативное влияние на уникальную природу. «Зеленый сад» предлагает практику редевелопмента, которая давно применяется в Москве. Что застройщик планирует сделать:

• устранить все негативные последствия деятельности шпалопропиточного завода — очистить почву, береговую линию, взять пробы воды и привлечь рязанских экологов для работ по воссозданию природного биотопа, посадки водных растений для дополнительного естественного очищения реки;

• сделать общественную протяженную набережную реки Оки и обустроить пляж;

• масштабировать проект Рязанского дома белого аиста, который успешно действует в регионе уже 2 года по инициативе и при полном финансировании ГК «Зеленый сад», — создать большой биосферный парк «Белые птицы», где будут работать ученые-орнитологи, откроются образовательные площадки и станции для наблюдения за птицами;

• построить жилые дома на основе экоконцепции — только натуральная природные материалы и фактура, естественные оттенки, приятные глазу; 

• сделать проект школы и детского сада для города;

• развивать все виды транспорта и создавать инфраструктуру — ж/д станция, речной порт Ока Пристань, вертолетная площадка, доступ к Северному обходу, Муромскому и Солотчинскому шоссе. 

Против чего выступают «градозащитники»

С появления первых анонсов проект «Зеленого сада» подвергся жесткой критике общественников. К сожалению, конструктива в ней оказалось мало. Разберем главные аргументы градозащитников.

• «Дома закроют вид на рязанский кремль».

Это утверждение, которое так активно продвигают, не соответствует действительности. Во-первых, жилые дома по проекту находятся в таком месте, откуда кремль и не видно. Зачем вводят людей в заблуждение, непонятно.

Во-вторых, в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на этой территории НЕТ ограничений по высотности зданий, на который ссылаются общественники. Это единственный документ, который регулирует нормы использования земли в этой местности. Он подготовлен в первую очередь на основе действующих документов территориального планирования и градостроительного зонирования. 

Во-третьих, градозащитники указывают на то, что объект будет располагаться в зоне охраны культурного наследия — в пределах 2 км, но это тоже НЕ СООТВЕТСТВУЕТ действительности. Дома находятся, в 2,5 км от рязанского кремля и не закроют вид на охраняемый законом объект культурного наследия, потому что находится в стороне — компания при разработке проекта провела исследования и сделала снимки со всех видовых точек. 

• «Будут разрушены ж/д ветка и речной порт».

Удивительно, откуда взялась эта информация у общественников, если в проекте речь идет о развитии транспортной инфраструктуры, возрождение всех видов транспорта и создание транспортного хаба.

• «Биосферный парк — выдумка , за которым хотят прикрыть бесконтрольную застройку».

Эмоциональные суждения оценивать сложно, на них нужно отвечать только фактами. Вот они: ГК «Зеленый сад» по собственной инициативе реализовал в регионе проект по размножению и реинтродукции в естественную среду обитания краснокнижного вида птиц. Рязанский дом белого аиста успешно работает уже 2 года, полностью финансируется застройщиком и не имеет цели получить коммерческую прибыль. В РДБА работают увлеченные наукой орнитологи. Именно этот проект ГК «Зеленый сад» хочет масштабировать и реализовать при поддержке других ученых, экологов, орнитологов. 

Вместо набережной и домов — мусорный хаб?

Когда развернулась такая активная кампания против проекта «Зеленого сада», работы по демонтажу шпалозавода были приостановлены. Недавно открылись новые факты — компания по вывозу и утилизации мусора отправила в мэрию запрос на размещение в этой зоне пункта мусоросортировки. Генеральный директор Рязанского шпалопропиточного завода Елена Пронина рассматривает вариант продажи  продажи участка земли, чтобы не понести финансовые потери в случае полной заморозки проекта жилого комплекса, набережной и парка.  

Интересно, такой вариант устроит градозащитников, которые в открытую говорят, что им нужен свой транспортный хаб на этом месте, но умалчивают, для чего именно. Возможно, вот такие видовые характеристики местности полностью соответствуют их представлениям, какой должна быть Рязань. Жаль, что жизнь людей и их интересы не в приоритете у организаций, которые должны защищать интересы горожан, но почему-то за благими намерениями скрывают дорожку в настоящий мусорный ад.