Какие документы нужны для продажи квартиры

На вопрос ответил эксперт Центрального агентства недвижимости Сергей Самохин:

Елена, Рязань (по телефону)

– Проверьте, чтобы ваш паспорт был в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день вашего 20-летия и 45-летия документ становится недействительным, а значит, по нему нельзя совершать сделки. Вам дадут 30 дней на то, чтобы заменить паспорт. Если забудете и пропустите срок, придется заплатить штраф.

Документ, на основании которого вам принадлежит квартира, называется правоустанавливающим. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Он должен быть в подлиннике или дубликате, обычная ксерокопия не подойдет.

Правоудостоверяющий документ подтверждает, что ваше право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Если вы зарегистрировали право до января 1999 года, отдельной бумаги у вас не будет. Посмотрите на свой правоустанавливающий документ – там должен стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации.

Если зарегистрировали право собственности с января 1999 по июль 2016 года, на руках будет Свидетельство о государственной регистрации права. С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, больше не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У нее есть срок годности: по умолчанию – месяц с момента выдачи. Тем не менее лучше потратиться и заказать ее заранее – на случай, если покупатели захотят на нее посмотреть. Если непосредственно перед сделкой понадобится оформить свежую справку – получите еще одну.

Если квартира куплена в браке, нужно получить согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества. Не обязательно бежать к нотариусу сразу: можно дождаться, когда появится покупатель, который готов заключить с вами договор. Просто имейте в виду, что сделать этот документ все равно придется. Напомните супругу тоже проверить свой паспорт: его нужно будет предъявить нотариусу.

Если квартира куплена во времена, когда Росреестра еще не было, закажите кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформляли сделку через Росреестр, эта информация уже есть в системе, а значит, вы этот пункт можете пропустить.

Если вся квартира или ее часть принадлежит вашему несовершеннолетнему ребенку, заранее сходите в орган опеки и выясните, на каких условиях они готовы дать вам разрешение на продажу квартиры. Интересы маленького собственника не должны пострадать, поэтому взамен старой квартиры придется оформить на ребенка какую-то другую недвижимость.

Будьте готовы к тому, что сделка с привлечением органов опеки может длиться не один месяц. Придется повозиться с документами как на старую, так и на только что купленную квартиру.

Также покупатель может подстраховаться и попросить дополнительно: выписку из лицевого счета квартиры, чтобы проверить, кто в ней зарегистрирован; справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам; справку о вменяемости продавца – от нарколога и из психдиспансера.