Невестка просит зарегистрироваться в моей квартире. Сможет ли она распоряжаться жильем?

«Сын просит зарегистрировать свою жену в нашей квартире. Причем эта квартира принадлежит мне, его матери, и, честно скажу, мне невестка совсем не нравится. Я не уверена, что этот брак продлится долго, а если пропишу, то получается, что она так и будет жить в моей квартире после их развода. А женщина эта очень хитрая, и не знаешь, чего от нее ожидать, но сын настаивает. Подскажите, какими правами будет обладать жена моего сына, если я ее зарегистрирую на своей площади?»
Ольга Васильевна, Рязань (письмо в редакцию)

На вопросы отвечает эксперт Центрального агентства недвижимости Сергей Самохин.

- Многие думают, что, если дать кому-то право постоянной регистрации в своей квартире, потом этого человека из квартиры не выпишешь и не выселишь. А уж бывшего супруга лишить регистрации и места в квартире даже по суду невозможно. 
На самом деле это заблуждение. Действительно, если человек отказывается снимать себя с регистрационного учета добровольно, надо идти в суд. Но действующее законодательство на стороне собственника. В статье 35 Жилищного кодекса РФ и постановлении Пленума Верховного суда РФ определили, что бывший член семьи собственника должен выселиться, если собственник больше не хочет жить вместе с этим человеком. Даже если некуда идти, это не повод мешать хозяину жилья распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Процедура достаточно проста: нужно подать исковое заявление, явиться на заседание суда, аргументировать свои требования, дождаться решения и передать его в органы регистрационного учета. Если жилец откажется покидать квартиру, собственника поддержат судебные приставы.
Второй по популярности миф: если у человека есть зарегистрированное право проживания, он будет распоряжаться квартирой, как ему захочется. Настоящий хозяин может и не узнать, что его жилье кому-то продано, пока покупатели не возникнут на пороге с вещами. 
Вероятно, этот миф появился, когда началась массовая приватизация квартир. Действительно, в процессе приватизации прописка играет главную роль: если она есть, человек может стать собственником всей квартиры или ее доли. Но в отношении тех квартир, которые уже принадлежат конкретным физическим лицам, это неверно. 
Регистрация по месту жительства дает только право проживания. Ни продать, ни подарить, ни как-либо еще распорядиться жильем прописанный человек не вправе. И ни нотариус, ни Росреестр не примут подобную сделку. 
Собственники, чрезмерно переживающие по этому поводу, могут заранее подать в паспортный стол заявление о том, что они не согласны на прописку в своем жилье кого-либо без их присутствия и письменного согласия. Но смысла, кроме успокоения расшалившихся нервов, в таком заявлении нет: все равно без такого согласия собственника регистрация исключена.