"Закрыли ипотеку маткапиталом. Нужно ли выделять долю ребенку-инвалиду?"

«Мы закрыли частично ипотеку маткапиталом. Соответственно обязаны выделить доли детям. Сейчас доплатили остатки ипотеки и надо скоро идти к нотариусу за выделением долей детям. Старший ребенок у нас инвалид, недееспособный: слабоумие, речь сильно нарушена. Если это наше будет единственное жилье, то оно после нашей смерти перейдет детям. Возникнут ли трудности у младшего ребенка потом при продаже квартиры? Если младший захочет купить, например, комнату старшему, а самому жить отдельно. Или можно сейчас старшему долю не выделять, отталкиваясь от недееспособности?»

Петр Андреевич, Рязанский район

(по телефону)

Отвечает эксперт Центрального агентства недвижимости Сергей Самохин:

– Нет, не выделять долю старшему ребенку нельзя, это напрямую запрещено законом. Конечно же, в будущем доля недееспособного члена семьи может быть перераспределена и ему выделено отдельное жилье или денежные средства, но здесь будет работать такой же принцип как с несовершеннолетними, т.е. требуется согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью. Многое зависит от статуса старшего ребенка в будущем – ограниченно дееспособный или полностью недееспособный, и кто будет являться его опекуном. В любом случае все имущество опекаемого должно быть описано и распоряжением им находится на контроле в органе опеки.