Как бывшим супругам поделить квартиру в ипотеке при разводе, если спора по ней нет

«В браке мы с мужем взяли ипотеку и приобрели квартиру. Спустя пять лет решили развестись. Спора по ней у нас нет. Квартира остается у меня, муж в качестве алиментов будет тоже платить по кредиту. Можно ли при разводе поделить квартиру, купленную в ипотеку, по соглашению между супругами или обязательно

обращаться в суд?»

Маргарита, Рязань (вопрос по электронной почте)

Ответ подготовлен прокуратурой Шиловского района:

- Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена по соглашению супругов только при отсутствии спора. Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено. В соглашении о разделе совместно нажитого имущества необходимо указать, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов. В случае если квартира куплена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе изменить порядок погашения кредита своим соглашением, поскольку для этого им потребуется согласие банка-кредитора.

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности, справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру. За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину.



подпишитесь на нас в Дзен