Как поделить квартиру после развода?
«Квартира приобретена в ипотеку. Первоначальный платеж 50% внесли за деньги от продажи квартиры жены, в которой ее доля составляла 1/3. Оставшиеся доли ее родители нам подарили. Сейчас мы разводимся. На какую часть квартиры я могу рассчитывать, если мы сейчас продадим квартиру?»
Евгений, Рязань
На этот вопрос ответил эксперт Центрального агентства недвижимости Сергей САМОХИН:
– По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну. На чье имя оформлена жилплощадь – никакого значения не имеет. Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.
Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:
- Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
- Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
- Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.
В случае нашего читателя супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.
Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.
Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.
В нашем случае существует условие, что квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. А как известно оплата стоимости покупаемого жилья состоит из двух частей: непосредственно кредитных средств, предоставляемых банком, и первоначального взноса по ипотеке, который формируется из сбережений физического лица. Историю происхождения накоплений для первоначального взноса судебный орган в большинстве случаев не проверяет, если только нет документального подтверждения тому ( например расписки, по которой часть суммы было передано супругам родителями жены или иного документа, указывающего на источник поступления денег).
То есть, если не учитывать моральную сторону решения вопроса и большую вероятность того, что денежная сумма на первоначальный взнос по ипотеке была получена супругами на безвозмездной основе, то читатель имеет право претендовать на 50% от стоимости имущества, которое планируется продать.
