Как получить разрешение на строительство?

В редакцию «Мещерки» обратилась Елена Дмитриевна, из Спасского района.

- Хотим в этом году построить дом. Скажите, какие нужны документы для получения разрешения на строительство. Можно ли самим обеспечить подготовку проектной документации? – спрашивает она.

Отвечает старший помощник прокурора Московского района Валентина Воробьева:

— Практически во всех случаях до начала строительства частного жилого дома следует получить, сначала разрешение. Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ регулируется порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, частью 9 которой предусмотрено получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Согласно пункту 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, приведен в пункте 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и включает: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схему планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта ИЖС; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи.

Описание внешнего облика объекта ИЖС включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Также необходимо описание внешнего облика объекта ИЖС в текстовой форме, которое включает указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая его фасады и конфигурацию объекта.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов ИЖС. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС.