Как правильно зарегистрировать дом?
В редакцию «Мещерской стороны» обратилась жительница Рыбновского района Зинаида Михайловна, чей дом не имеет адреса, так как был не правильно зарегистрирован.
– Мы всю жизнь работали в колхозе, там строили двухквартирные дома. В 1991 году мы выкупили свою квартиру, а наш сосед – свою. Тогда Регпалаты не было, и оформляли договор купли-продажи в сельсовете. В 2007 году наш сосед решил оформить свою половину в Регпалате, и в свидетельстве на право собственности у него написано «общая долевая собственность». В 2011 году администрация сельского поселения вынесла постановление о присвоении в селе названий улицам и нумерации домов и квартир. Так как у нас долевая собственность, нашу квартиру не оформляют с названием улицы, дома и номера квартиры. Говорят, судиться, а с кем – не понятно и сколько это будет стоить? Мне не понятно, почем это долевая собственность, каждый из нас заплатил деньги за свою половину, может это вина Регпалаты, в том, что ин написали «долевая собственность». И что теперь нам делать, помогите, пожалуйста, разобраться»
Отвечает руководитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Андрей УСЕЙКИН:
– Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании правоустанавливающих документов, представляемых собственниками объектов недвижимого имущества. Согласно ст.18 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации права вашего соседа) документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Кроме того, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Таким образом, если в 2007 году в регистрирующий орган заявителем были представлены технический план на жилой дом и правоустанавливающий документ, свидетельствующий о передаче гражданину в общую долевую собственность жилого дома, то в единый государственный реестр прав была внесена запись о государственной регистрации его «права общей долевой собственности» на «жилой дом». Соответствующая информация была воспроизведена в выданном гражданину Свидетельстве о государственной регистрации права.
Для более детальной консультации, рекомендуем обратиться с имеющимися в Вашем распоряжении документами либо в управление Росреестра по Рязанской области (Рязань, Право-Лыбедская ул., 35, график консультирования сотрудниками управления можно уточнить по телефону приемной (4912) 21-11-43).
