Какими документами можно обезопасить себя, сдавая квартиру на сутки?

Отвечает адвокат Максим Калинов:

- Сдавать квартиру посуточно временным квартиросъемщикам, беря только их паспортные данные, с целью более ответственного отношения квартиросъемщиков к съемной квартире, очень опасно с юридической точки зрения. Все дело в том, что в случае возможного возникновения спорной ситуации (например, квартиросъемщики залили ваших соседей, устроили пожар, попортили мебель или личные вещи и иные ситуации), собственнику квартиры или иному лицу, которое возможно действует по доверенности, будет очень сложно доказать  свою правоту во всех отношениях. Собственникам будет очень трудно доказать, сдавали ли они квартиру вообще или нет, на каких условиях, какая была обстановка и перечень вещей в квартире. Все это доказать будет очень трудно. Другое дело, когда при сдаче квартиры на сутки заключается договор. Рекомендую сразу брать ксерокопию паспорта, с кем заключается договор, будет необходимо в дальнейшем при возможном обращении в суд и иных действиях. Сдавая квартиру и заключая договор аренды, собственник как бы «застраховывает» себя от возможных рисков. Так в заключаемом договоре обязательно будут прописаны стоимость, срок и иные важные условия. Квартира по договору передается путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, в котором указывается какая квартира передана в пользование, на какой срок, подробно указаны все предметы обстановки и интерьера, состояние предметов обстановки, указываются какие-либо дефекты самой квартиры или мебели (например, испорченные обои или поцарапанная мебель или бытовая техника и т.д.). Все это обезопасит собственника от возможных рисков. Мой личный совет, как адвоката, людям сдающим квартиру, при ее сдаче, заснимите процесс сдачи квартиры и подписания документов на видеокамеру мобильного телефона, кроме того, подробно заснимите всю обстановку в квартире, состояние бытовой техники на предмет работы, показания счетчиков, исправность сантехники, состояние мебели  и др.). Данная видеозапись неоценима поможет вам при отстаивании своих интересов в суде. Еще один совет, чтобы обезопасить риск гражданской ответственности (например, в случае затопления, пожара и др.) для лиц сдающих квартиру. Обязательно заключите соответствующий договор страхования вашей гражданской ответственности со страховой компанией, стоимость данного договора не высока, однако, это убережет вас от траты в случае, например, затопления соседей.