Можно ли продать квартиру, ипотека за которую выплачена не до конца?
«Взял квартиру в ипотеку, осталось выплатить 700 000 рублей, однако жизненные обстоятельства мои изменились, мне эта квартира не нужна, да и денег таких нет. Могу ли я ее продать, если всю сумму еще не выплатил? Что делать?»
Денис, Рязань (сообщение с этим вопросом от рязанца пришло на редакционную почту)
Отвечает эксперт Центрального агентства недвижимости Сергей САМОХИН:
– В этом случае вам нужно найти покупателя, который согласится внести задаток за квартиру как раз в размере 700 000 рублей. Вы берете этот задаток, относите в банк и закрываете задолженность. Все, квартира больше не ипотечная – можно продавать.
Для этого необходимо:
– оповестить банк о том, что вы хотите досрочно погасить долг;
– грамотно составить договор задатка с покупателем вашей ипотечной квартиры;
– выписаться из квартиры перед ее продажей (выписать несовершеннолетних детей «в никуда» нельзя, нужно обязательно указать новое место жительства, иначе будут проблемы со сделкой);
– грамотно снять обременение с квартиры в Регистрационной палате.
