Нужно ли заключить договор социального найма на комнату в общежитии

В 1989 году мне предоставили комнату в общежитии завода, в которой я проживаю по настоящее время. В 2006 году наше общежитие передали в ведение администрации города. При передаче общежития никаких документов от администрации города мне не выдавалось. Нужно ли заключить договор социального найма на занимаемую мной комнату.  

Ответ: Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Обязанности заключить в данном случае договор социального найма в письменной форме Закон не содержит.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены статьей 67 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона Вы являетесь нанимателем муниципального жилого помещения. К отношениям по использованию данного жилого помещения для проживания применимы отношения на условиях договора социального найма.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Рязани   Максим  Просянников.