Как узаконить свой гараж?

11 декабря 2018, 07:33 22

Я - инвалид 2-ой группы, но пока остаюсь автомобилистом. В 2008 году приобрел большой железной гараж на «междворовой» территории, то есть на месте, где нет ни детской площадки, ни других коммуникаций. Кроме моего, там еще несколько гаражей, которые также никому не мешают

В нем стоит мой мини-вэн, который сейчас не на ходу. По мере возможности я занимаюсь ремонтом сам, так как перегнать авто нет никакой возможности.
Подскажите, пожалуйста, какие шаги мне стоит предпринять, чтобы на ближайшее время узаконить наличие гаража и аренду земли, на которой он стоит. Местонахождение массива у проезжей части между двумя дворами

А. П. Семенов, Самарская область (письмо в редакцию),

Отвечает адвокат «Самарской областной коллегии адвокатов» Ольга ГОНЧАРОВА:

- Металлический гараж не относится к объектам недвижимости, поэтому право на него не подлежит Госрегистрации. В вашей ситуации нужно оформлять аренду на земельный участок под гаражом, для этого надо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением (для предоставления земли в аренду), если откажут, то гараж могут обязать убрать с незаконно занятого участка.

Металлический гараж можно оформить в собственность, подав необходимые документы в государственный регистрационный центр. Но сначала он должен быть признан недвижимым имуществом, а это возможно, если гараж установлен на капитальный фундамент или же внутри него есть капитальное строение.
Для этого нужно получить право собственности на землю, на которой находится гараж (то есть, именно тот участок земли, который располагается под гаражом). На данном этапе нужно будет обратиться в муниципалитет с заявлением, паспортом и документами, на основании которых вы установили металлический гараж.
Далее производится межевание – обратитесь в земельную кадастровую палату и вызовите инженера, который проделает необходимую работу. Инженер выдаст вам технические документы, которые позволят вам поставить земельный участок, на котором стоит ваш гараж, на единый кадастровый учет.
После этого вам выдадут выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Имея на руках постановление, обратитесь в регистрирующий орган, предъявите там свой паспорт, заявление, выписки, а также квитанцию об уплате госпошлины. После того как у вас примут все документы, необходимые для регистрации металлического гаража, примерно через месяц вы получите право собственности на этот объект недвижимости.

Самара