Постановка на кадастровый учет

17 апреля 2018, 10:36 19

- Площадь реконструированного здания не соответствует площади, указанной в проектных документах и разрешении на строительство. Нужно ли вносить изменения в проектную документацию и получать разрешение на строительство для осуществления государственного кадастрового учета?

Отвечает начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван МАСЛОВ:
В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, к которым относится и площадь, согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета в описываемом в обращении случае является технический план.
Согласно части 8 статьи 24 Закона о регистрации сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Аналогичные нормы содержатся в пункте 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
Определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях. Так, согласно части 7 статьи 70 Закона о регистрации сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Закона о регистрации.
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 13.03.2017 № Д23и-14б4, принимая во внимание, что понятие «здание» является общим по отношению к частному понятию «объект индивидуального жилищного строительства», - сведения о площади указываются в техническом плане здания (объекта индивидуального жилищного строительства) на основании произведенных кадастровым инженером измерений, что следует из части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Самара