Как выселить пьющую соседку, у которой в квартире собираются шумные компании?
Ирина Семеновна З., Саратов (звонок в редакцию)
На вопрос читательницы отвечает прокурор отдела по надзору за соблюдением законов в социальной сфере прокуратуры Саратовской области А.В. Воеводин
– В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В силу пп. 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных в том числе статьей 293 ГК Российской Федерации.
Положения ст. 293 ГК Российской Федерации направлены на защиту прав и законных интересов соседей собственников помещений в доме, бесхозяйственно обращающихся с жильем, использующих жилые помещения не по назначению.
В силу данной нормы, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, изъятие жилого помещения в доме у собственников, бесхозяйственно обращающихся с жильем, использующих жилые помещения не по назначению, возможно посредством предъявления органом местного самоуправления иска в суд к указанному собственнику о продаже жилого помещения с публичных торгов.
