Подскажите, можно ли продать квартиру с долгами за жилищно-коммунальные услуги?

9 июля 2021, 14:11 6

«Здравствуйте!Мой отец хочет продать свою квартиру. Но говорит, что есть одно «препятствие»-не очень большой, но все-таки долг за ЖКХ. Пожалуйста, поясните, может ли это быть причиной, что квартиру у моего родственника продать не получится? Спасибо» Семен К, Вольск(звонок в редакцию)

На вопрос читателя отвечает помощник Вольского межрайонного прокурора К. Шапошникова:

-Согласно законодательству Российской Федерации наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры.

Задолженность по коммунальным платежам числится не за объектом недвижимости, а за его собственником, который не оплачивал пользование водой, светом, газом и пр.

Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения. У него появляется обязательство вносить плату только после получения жилплощади в собственность и регистрации перехода права в Росреестре (п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нередки случаи, когда управляющие компании продолжают включать неоплаченные счета в квитанции нового собственника, а не направляют их реальному должнику. Решить проблему можно, предоставив договор купли-продажи с отметкой о том, что долг по коммуналке остается за предыдущим собственником и не переводится на покупателя. Кроме того, необходимо переоформить все договоры на поставку услуг по причине изменения собственника.

Исключение касается задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при продаже квартиры она переходит к новому собственнику независимо от его согласия.

Саратов