Возможна ли аренда квартиры для использования ее под офис?

15 апреля 2019, 14:55 13

«Здравствуйте! Двое моих приятелей собираются использовать под офис арендуемую квартиру. Слышал, что предоставляться такое право может далеко не всегда. Друзья упорно убеждают меня в обратном. Пожалуйста, объясните, как это происходит с законодательной точки зрения?» Виктор С, Советский район(звонок в редакцию)На вопрос читателя отвечает

прокурор Советского района Алексей Локтионов:

-В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ квартира может являться объектом аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Также арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Следовательно, сдать квартиру в аренду вправе ее собственник или иное лицо, полномочия которого совершать такие действия основаны на законе или делегированы ему собственником квартиры.

Законодательство запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства, а также, за некоторым исключением, осуществлять миссионерскую деятельность. При этом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).

Таким образом, квартиру можно арендовать под офис только после того, как она будет переведена из жилого помещения в нежилое.

Саратов