Что смолянам разрешено строить на даче и как регистрировать имеющиеся постройки

Смоленский район (звонок в редакцию)

Вопреки расхожим убеждениям, строить на собственном дачном участке все, что хочется, нельзя. Возведение загородных объектов четко регламентировано, и важно это знать, чтобы не тратить напрасно время и деньги.

Так, нельзя возводить капитальные постройки на земельном участке, предназначенном для выращивания сельхозпродукции. Отличить капитальную постройку от некапитальной довольно просто: у некапитальной нет фундамента. Она временная и может без труда быть перенесена или перевезена в другое место. Капитальные объекты можно только снести. Это может быть бытовка, теплица, сарай для инструментов, разборная баня, навес, беседка, уличный туалет.

На садовом участке капитальные строения возводить разрешено, но с рядом ограничений. Они подлежат соответствующей государственной регистрации. Сделать это можно по "дачной амнистии", которая продлена до 1 марта 2026 года. Она дает возможность зарегистрировать ряд объектов по упрощенной схеме.

При строительстве также важно не ущемлять интересы соседей – если ваш объект создаст им неудобства, они могут обратиться в суд, который, в свою очередь, может обязать устранить нарушения вплоть до сноса строения.

В упрощенном порядке можно зарегистрировать капитальные строения: жилой или садовый дом (не выше 20 метров и 3 этажей, на расстоянии не ближе 3 метров от забора), хозпостройку, гараж. Встречаются и летние кухни, оборудованные по последнему слову техники: барбекю, водоснабжение, электричество. Их тоже можно отнести к капитальным постройкам.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. При этом нужно будет уплатить пошлину за госрегистрацию.

В пакет документов входят:

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права собственности. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Декларация об объекте недвижимого имущества.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

По желанию, вы можете добавить к перечню документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.