Электронная сделка на покупку квартиры: как прописаться и перевести счет

22 октября 2020, 11:48 10

?"После заключения сделки я получила все документы на электронную почту, а в бумажном виде у меня ничего нет. Как теперь можно перевести на себя лицевые счета и прописаться в квартире? В УК спросили документы, но если я их распечатаю, там все равно никаких печатей нет". Роман К., Смоленск (звонок в редакцию)

Разъясняет юрист юридической фирмы "Юрист +" Сергей Саолматин:

- Вам на электронную почту должны были прийти все необходимые документы. Если вы покупатель вторичной недвижимости, то вы получили:

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

Чтобы зарегистрироваться в жилье, нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

Вам потребуется:

Заявление на специальном бланке или в электронном виде

Ваш паспорт

Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)

Выписка из ЕГРН

Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре (просто распечатайте полученные Договор купли-продажи и Выписку из ЕГРН).

Согласно 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, - с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

Но в целом при подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение.

В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении.

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

Также нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг. Это можно сделать лично или по электронной почте.

Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике или зайти к ним на сайт.

Вам потребуются:

паспорт (если по электронной почте, то отправьте фото разворота)

выписка из ЕГРН
Договор купли-продажи

Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца.

Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Смоленск