Если двор не убирают

«Живу в микрорайоне Южный. Такое ощущение, что дворники забыли о нас, возле моего дома № 29Б лежит еще прошлогодний, октябрьский мусор, добиться уборки мы не можем. Что делать?» Александр Скальский, Смоленск (звонок в редакцию) На вопрос читателя отвечает главный юрист Смоленского центра права и социологии Юрий ХОХЛОВ (330‑456, 8-920-300-43-31 или 8-920-317-81-66). - Если в вашем доме есть управляющая организация, то в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом, придомовую территорию вашего дома обязаны убирать, а вы можете защитить свои нарушенные права. Для этого вам необходимо обратиться в управляющую организацию с целью составить совместный акт осмотра придомовой территории, в котором необходимо указать все факты, указывающие на некачественное выполнение услуг управляющей организацией по уборке придомовой территории дома. Этот акт может являться основанием для снижения вам платы за содержание и ремонт жилого помещения, так как согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Кроме того, стоит отметить, что вашей управляющей организации при составлении акта осмотра придомовой территории вы можете напомнить о ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях, согласно которой нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Думается, что угроза наложения на вашу управляющую компанию штрафа в размере 40-50 тысяч рублей заставит их как можно быстрее произвести уборку придомовой территории дома. Для уточнения ситуации рекомендуем связаться со специалистами Смоленского центра права и социологии.