Если крыша все время течет…

«В нашей девятиэтажке с 2009 года течет крыша, страдают несколько квартир дома – стены и потолок в них уже черные, вода капает на головы, приходится подставлять тазики. Все это время мы обращаемся в наше домоуправление № 8, там постоянно обещают сделать крышу, но воз и ныне там. Между тем вода подбирается к электрощиткам, это опасно для жизни. Что нам делать? Подавать в суд?» Валентина Прудникова, Смоленск (звонок в редакцию) На вопрос читателя отвечает главный юрист Смоленского центра права и социологии Юрий ХОХЛОВ ( 330-456, 8-920-300-43-31, 8-920-317-81-66): - Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В силу положений пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее также - Правила), в состав общего имущества включаются крыши. В силу пп. 4.6.1.1 п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; -воздухообмен и температурно - влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; - обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; - чистоту чердачных помещений и освещенность; - достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; - усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Таким образом, ваше домоуправление обязано произвести ремонт крыши, а вы для защиты своих нарушенных прав можете обратиться в суд.