Если купил квартиру в конце года, сколько положен налоговый вычет?

Отвечает начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и страховых взносов УФНС России по Смоленской области Александр ЛУКЬЯНОВ:

- Каждый работающий гражданин при покупке квартиры, дома или земельного участка может вернуть часть денег в размере уплаченного НДФЛ. Предоставление данного налогового вычета установлено статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, воспользовавшись имущественным вычетом, можно вернуть часть расходов:

- на приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);

- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;

- проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;

- отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Из вопроса неясно, являлись ли участники сделки взаимозависимыми лицами, поэтому сразу оговоримся, что при покупке недвижимости у супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п. вычет не предоставляется.

В описанном случае подать налоговую декларацию за 2021 год можно уже в 2022 году. В общей сумме можно вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн руб., т.е. вернуть можно максимум 260 тыс. руб. (2 млн руб. x 13%). Еще один важный момент: за год можно возвратить только ту сумму налога,

которую вы уплатили в бюджет. Ее можно посмотреть в справке 2-НДФЛ. В течение нескольких лет вы можете вернуть всю положенную сумму целиком - срок не ограничен, а подать декларацию на возврат НДФЛ можно не более чем за три последних года. Например, если бы квартира была куплена в 2019 году, а на вычет вы еще не подавали, то в 2022 году можно вернуть себе налог за 2021, 2020 и 2019 годы.

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно было только один раз в жизни. Это означает, что, купив квартиру в 2014 году за 1,5 млн руб. и воспользовавшись вычетом, гражданин при покупке жилья в будущем сохраняет право на вычет на сумму еще 500 тыс. руб. До указанной даты стоимость недвижимости не имела значения. Попутно замечу, что с 1 января 2014 года вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн руб., т.е. вернуть с ипотечных процентов можно максимум 390 тыс. руб. (3 млн руб. x 13%). Кроме того, если жилье приобретено супругами в браке после 01.01.2014, то каждый из них вправе претендовать на получение имущественного вычета, как основного, так и по процентам. Например, муж и жена в 2021 году купили квартиру в ипотеку за 5 млн руб. Каждый из супругов вправе получить по 260 000 руб. Вычет по процентам могут получить либо оба, либо один из супругов, составив при этом заявление о распределении имущественного вычета по процентам.

Подробную информацию можно найти на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru.