Если мать купила дом у сына

«Какие нужны документы, чтобы оформить дом в собственность? Так как дом куплен у сына, который не вступил в наследство. Между сыном и нами заключен договор купли продажи, никем не заверенный. На дом нет документов, только права на землю пожизненно. Хозяева умерли 15 лет назад, мы проживаем там 8 лет, прописаны». Александра Бровкина, Смоленский район (звонок в редакцию) Отвечает юрист СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИАлексей ПЕЩАНИЦКИЙ: - Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо, в первую очередь, разобраться, на каком основании и в качестве кого вы были прописаны в этом доме. В зависимости от этого и сложится тот порядок действий, который будет необходим в конкретно вашей ситуации. В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи дома либо соответствующее решение суда является обязательным для признания вас собственником дома. Между тем продавец дома мог подписать договор купли-продажи исключительно обладая таким правом, в частности, официально приняв наследство. Вероятнее всего, продавцу необходимо будет через суд признать факт принятия наследства и уже после этого подписать договор с вами. Однако, как уже было сказано, существенным является то, как и на каком основании вы получили прописку в этом доме. Для уточнения ситуации рекомендуем обратиться в СМОЛЕНСКИЙ ЦЕНТР ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ со всеми документами.