Гаражная амнистия: инструкция по применению для тех, кто хочет воспользоваться

незарегистрированный гараж и землю под ним можно в упрощенном порядке. За период с сентября по декабрь прошлого года жителями Смоленской области так были оформлены права на 21 земельный участок и 6 гаражей.

Закон устанавливает, что гражданин, использующий гараж, который был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка под гаражом.

Оформить гараж возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

1) гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

2) гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

3) гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Отметим, что оформить гараж не помешают следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, членом которого являлся гражданин, уже не существует;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- если не оформлена земля под гаражом;

- гражданин, у которого приобретался гараж, умер, или о нём ничего неизвестно;

- гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Оформить гараж позволят следующие документы:

- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;

- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который заказывали для его технической инвентаризации;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Однако это не исчерпывающий перечень необходимых документов и, если таковых нет, это не означает, что человек не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Когда человек убедился, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и есть необходимые документы, порядок дальнейшей процедуры зависит от того, образован ли земельный участок под гаражом, т. е. стоит ли он на кадастровом учете, уточнены ли его границы.

Если земельный участок образован, то можно обращаться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана гаража, после чего - в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка. Затем уже сам орган или гражданин через МФЦ подают в Росреестр заявление о регистрации права на гараж и земельный участок.

Как быть, если земельный участок не образован? Алгоритм действий такой

1. Нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2. После того как орган примет положительное решение обращаться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка, технического плана гаража.

3. Затем ставим земельный участок на кадастровый учет, по итогам которого у гражданина будет на руках выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

4. С этой выпиской и техническим планом на гараж нужно обратиться в уполномоченный орган для принятия решения о предоставлении земельного участка.

5. Завершающий шаг – подача заявления о регистрации права на гараж и земельный участок органом или гражданином.

Инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ), на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства. Также инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ) на использование земельных

участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с целью возведения не капитальных гаражей, организации стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.