Меня хотят выгнать из муниципальной квартиры

Отвечает главный юрист "Смоленского центра права и социологии"  Юрий ХОХЛОВ:

- Жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться гражданам, в том числе, по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).

В силу положений п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, непроживание в предоставленном по договору социального найма жилом помещении не является основанием для расторжения такого договора.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания Вашего вопроса следует, что Вы в жилом помещении не проживаете временно.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и

обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении подобного рода споров необходимо выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, если Вы имеете регистрацию в предоставленном Вам по договору социального найма жилом помещении, оплачиваете коммунальные услуги, храните там свои личные вещи, а также отсутствуете в нем по каким-то временным причинам (удаленная работа, учеба, нахождение на стационарном лечении и т.п.), то признать Вас утратившим право пользования на жилое помещение нельзя.

В силу положений п. 1 ст. 80 ЖК РФ Вы вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом Вами жилом помещении по договору социального найма Вашей маме в качестве временно проживающего (временного жильца) с предварительным уведомлением наймодателя.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ).

Это может также помочь Вам в решении Вашей проблемы.

Однако в любом случае решать вопрос расторжения договора социального найма в отношении Вас и выселении Вас из предоставленного жилого помещения необходимо будет в суде, где Вам может понадобиться квалифицированная юридическая защита Ваших интересов.