Можно без согласия супруга продать недвижимость, полученную мною по наследству?

нашелся».

Тамара Смирнова, Смоленск (звонок в редакцию)

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Смоленской области Олеся ВОРОНЕНКО:

- В соответствии с положениями п. 15 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

В силу п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно п. 2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ (СК РФ) сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов без получения согласия другого супруга, является оспоримой.

Учитывая изложенное, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов в силу ст. 26 Закона о регистрации не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении.

При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

В случае если в пакете документов, принятых на государственную регистрацию перехода права и права на объект недвижимого имущества отсутствуют документы, подтверждающие, что имущество не является совместно нажитым в браке, либо согласие супруга на отчуждение, в ЕГРН вносятся сведения о совершении сделки без необходимого в силу ст.35 СК РФ согласия супруга.