Можно ли обойтись без нотариуса при продаже недвижимости или это обязательно?

?«Имею долю в собственности в квартире, которая досталась нам с сестрой и братом по наследству. Доли у нас равные. Хотим продать эту недвижимость и поделить вырученную сумму между собой. Смущает то, что нужно идти к нотариусу – это лишние траты. Мы люди небогатые, имеющие молодые семьи. Можно ли обойтись

без услуг нотариуса, или это необходимо в любом случае?»

Максим Карасенков, Сафоново (звонок в редакцию)

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Смоленской области Олеся ВОРОНЕНКО:

- Если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и делает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством РФ о нотариате.



подпишитесь на нас в Дзен