Обязательно ли необходимо делать межевание при продаже жилья?

27 февраля 2019, 13:03 21

«У меня возникла необходимость продать свою половину дома, но меня в управлении заставили делать межевание. Я так и поступил и пригласил специалиста, но в ходе межевания выясняется, что у нас, оказывается, по всей улице смещены границы всех участков. Я пошел договариваться с соседями. С двумя удалось

договориться, а вот третья соседка оказалась недовольна. Она не дает согласия на границы и требует от меня перенести забор на 10 сантиметров. Но тогда и все другие соседи должны будут переносить свои заборы? Но это нереально! Что посоветуете?»

Матвей Козловский, Монастырщина (звонок в редакцию)

- До тех пор, пока участок не поставлен на кадастровый учет, собственник участка, конечно, может пользоваться данным участком, но продать его уже не получится на основании статьи 37 «Земельного кодекса РФ». Собственнику нужно предоставить все необходимые документы для постановки на учет, в том числе для этого требуется межевой план.

Межевой план сможет сделать кадастровый инженер, который измерит ваш участок и зафиксирует его координаты. В процедуре межевания также должны участвовать собственники соседних участков, выражающие либо свое согласие, либо несогласие с границами участка.

Ситуация с вашей соседкой весьма распространенная, и такие проблемы обычно решаются в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства по таким вопросам обязательно проводится землеустроительная экспертиза, на основании которой будет приниматься решение. Если суд потребует сместить границы земельного участка, то забор все же придётся перенести.

Стоит попробовать договориться с соседкой и урегулировать с ней вопрос без суда.

Смоленск