Погасила ипотеку раньше времени: надо ли подавать документы в Росреестр

- В случае, когда человек рассчитался по кредиту, полученному на приобретение квартиры, жилой дом или земельный участок действительно необходимо снять ограничение с объекта недвижимости, подав заявление о погашении ипотеки. Только после погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью.

В противном случае при возникновении необходимости проведения срочных мероприятий с приобретенной недвижимостью, непогашенная запись об ипотеке может стать причиной приостановления регистрации. В связи с чем запись об ипотеке все равно придется погашать, просто на это уйдет дополнительное время, что, в свою очередь, когда нужно срочно продать, заложить недвижимость, может спровоцировать срыв сделки.

Порядок погашения записи об ипотеке регулируется нормами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и зависит от того, была ли выдана при выдаче кредита закладная.

В случае если закладная выдана не была, запись об ипотеке погашается на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка.

Если права банка были удостоверены закладной, то с заявлением о погашении записи об ипотеке может обратиться собственник с приложением закладной с отметкой о погашении кредитных средств, либо сам банк. Кроме того, с указанной закладной за погашением записи об ипотеке могут обратиться совместно и банк, и собственник.

Документы и заявление о погашении записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра по Смоленской области в течении трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган.

Независимо от того в какой форме будет подано заявление о погашении записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов, подтверждающих этот факт.

Для проверки сведений о погашении записи об ипотеке можно бесплатно воспользоваться на официальном сайте Росреестра электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо платно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (стоимость для физических лиц: в бумажном варианте - 460 рублей, в электронном виде – 290 рублей).

Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН выдается на дату обращения, то есть в Вашем случае запрашивать документ одновременно с заявлением о снятии ограничения (ипотеки) не целесообразно. Дождитесь погашения записи об ипотеке (три рабочих дня), а затем запросите выписку.