С неба падает кирпич

«В микрорайоне Гнездово по адресу г. Смоленск, ул. Щорса, д.12, происходит осыпание кирпича с верхних этажей дома. Кирпич валяется перед входом во второй подъезд. До сегодняшнего дня никто даже не огородил территорию лентой, предупреждающей об опасности, и не убрал кирпич. Того и гляди, что кирпич свалится кому-нибудь на голову. При этом дом не признан аварийным и до капитального ремонта по федеральной программе ему еще долго: год ввода в эксплуатацию дома - 1966, согласно программе капитального ремонта будет отремонтирован в период 2019 - 2023. Помимо проблем с тем,что с "крыши падают кирпичи" в подъездах не открываются окна и форточки. Т.к. в среднем подъезде находится подвал (откуда выход ко всем коммуникациям -отопление,водопровод) там вечный "туман" в холодное время года, из-за образующегося конденсата все стены в подъезде мокрые и дверь с доводчиком не работает, а на полу образуется каток с ледяными глыбами в местах где этот самый конденсат капает. Неоднократно жильцы обращались в ЖЭУ и смогли добиться только того, что двери, ведущие в подвал, уплотнили, но проблема от этого не решилась. Прошу Вас помочь разобраться в проблеме». Юлия Сенькова (письмо в редакцию) На вопрос читателя отвечает адвокат Адвокатского кабинета «Слово и дело» Иван Сливкин: - Данную проблему можно решить несколькими способами: 1. Добиться переноса даты капитального ремонта на более ранний срок. 2. Провести независимую экспертизу и с результатами экспертизы подавать исковое заявление на управляющую компанию вашего дома. Вариант 1 Собственники помещений МКД (многоквартирного дома) на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного МКД, и оформленного соответствующим образом протокола, обращаются в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, созданную органом местного самоуправления. При этом в состав комиссии включаются лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в МКД. Комиссия в свою очередь, после получения информации о техническом состоянии МКД, указанного в обращении собственников, и проверки представленной информации, путем проведения визуального осмотра такого дома, принимает одно из следующих решений: - о проведении капитального ремонта; -о признании МКД не требующим проведения капитального ремонта; -о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Органом местного самоуправления с учетом решения комиссии формируется краткосрочный план реализации региональной программы. На основании утвержденных краткосрочных планов вносятся изменения в региональную программу капитального ремонта. Вариант 2 Если конфликта избежать не удалось и вам все равно отказывают в проведении работ в вашем доме, можно обязать вашу «УК» провести ремонтные работы. Правда, чтобы добиться проведения работ, собственникам нужно подать в суд на управляющую компанию дома. При этом в процессе нужно доказать, что ремонт не просто прихоть жильцов, а необходимость. Вот тут-то и потребуется заключение независимых строительных экспертов. Именно этот документ станет главным доказательством в пользу жильцов. Затем эксперт готовит заключение, в котором подробно описывает выявленные недостатки, подкрепляя свои выводы фотографиями, результатами произведенных замеров, ссылками на нормативные документы, актом осмотра. Так же даются рекомендации по устранению недостатков: какой ремонт необходимо произвести и в каком объеме, какие материалы эффективнее использовать. Например, фасад достаточно утеплить лишь на одной стене дома, а вот электропроводку требуется заменить полностью и так далее. Сегодня судебная практика складывается таким образом, что суды, как правило, выносят решения в пользу собственников, принимая во внимание результаты строительно-технического обследования.