Советы тем, кто хочет продать коммунальную комнату в квартире от специалистов

это заранее позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.п.) и составлении у нотариуса соответствующей доверенности (если от имени продавца будет выступать доверенное лицо).

Обращаем внимание на то, что право собственности на комнату должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо в органе технической инвентаризации (до начала работы Регистрационной палаты Смоленской области (15.11.1999) органом, осуществлявшим регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, являлось смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу).Обращаем внимание на то, что право собственности на комнату должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости либо в органе технической инвентаризации (до начала работы Регистрационной палаты Смоленской области (15.11.1999) органом, осуществлявшим регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, являлось смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу).
Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, ваши соседи - собственники остальных комнат - имеют право преимущественной покупки вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей - собственников о намерении, цене и других условиях продажи, направив соответствующие уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой. Текст уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата — собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой вы обращаетесь, а также номер, адрес и площадь комнаты, которую вы продаете, цену сделки, вашу подпись и дату. Отказ от права преимущественной покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен. Изменять эти сведения (в особенности цену сделки в сторону уменьшения) при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. 
Письменный отказ от права преимущественной покупки оформляется у нотариуса. Будьте внимательны, если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек! От их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 
Если в течение месяца ответ от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, смело заключайте сделку с покупателем. Обращаем внимание: месячный срок начинает исчисляться с момента доставки соответствующего уведомления соседям. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 
Если соседние комнаты не приватизированы - значит, их собственником является Администрация муниципального образования г. Смоленск (при расположенности квартиры на территории г. Смоленска), куда вам и следует обратиться с письмом-уведомлением о продаже комнаты. Если муниципальные власти не заинтересованы в приобретении вашей комнаты, вам будет выдано об этом письменное уведомление, которое позволит продать комнату любому покупателю. 
Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений, уведомление от муниципального органа, отказы от права преимущественной покупки (в зависимости от того, какие документы будут подготовлены) необходимо будет представить вместе со всем пакетом документов на государственную регистрацию перехода права, поскольку государственным регистратором прав впоследствии будет проводиться правовая экспертиза документов, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства о праве преимущественной покупки.