Кризис рынка недвижимости. В России растет спрос на коммунальные квартиры

Российский рынок находится в глубоком кризисе. Высокие ставки по ипотеке и недосягаемые цены на квартиры привели к тому, что в России возрождается интерес к коммунальным квартирам. 

За последние годы россияне пытались улучшить свои жилищные условия, поэтому спрос на коммунальные квартиры был очень низким. Из-за этого цены на них росли медленнее, что делает вход на этот рынок доступнее. Однако покупка подобного объекта имеет свои нюансы. Покупка коммуналки может принести ее владельцу выгоду только в том случае, если покупателю удастся консолидировать все комнаты.

Большую часть сделок с коммуналками, по данным агентства недвижимости “Этажи”, инвесторы совершают с целью создания арендного бизнеса, либо в расчете на консолидацию всех комнат с последующей перепродажей. Некоторые люди покупают коммуналку в качестве стартового жилья, с дальнейшей целью улучшения своих жилищных условий. 

Лидером по количеству сделок в этом сегменте на рынке недвижимости является Санкт-Петербург, где спрос на коммуналки составляет 10% от всего объема сделок. Москва по данному показателю занимает второе место, в столице спрос на коммуналки в два раза ниже, чем в городе на Неве. 

Покупка коммунальной квартиры несет свои определенные риски, и самый главный, это возможные разногласия с другими собственниками. Второй неприятный момент может возникнуть при продаже комнаты. По закону собственники остальных долей имеют право преимущественной покупки. То есть, прежде чем выставить комнату на продажу, ее надо сначала предложить своим соседям, и только после официального отказа, ее можно выставить на свободный рынок. Если продавец нарушит этот закон, и продаст свою комнату без уведомления других собственников, то они могут обратиться в суд, и признать сделку незаконной.

Удивление вызывает другой факт, что уже прошло много времени, а в России до сих пор существуют коммунальные квартиры. Невероятно, но факт…