Правила безопасной сделки при покупке квартиры у пожилого человека

В очень непростое время мы живем. Казалось бы, обычная покупка квартиры у пожилого человека может закончиться тем, что покупатель в будущем может лишиться как квартиры, так и денег. Достаточно бабушке сказать, что ее обманули мошенники, или что она была не в себе, ее подвела память, и суд в любом случае встанет на ее сторону. Доказать покупателю обратное будет сложно. Вернуть квартиру придется немедленно, и вернуть деньги будет практически невозможно. 

Это не значит, что от таких сделок нужно отказываться, но перед этим специалисты сайта ЦИАН рекомендуют выполнить ряд действий, которые могут вас уберечь от потери денег. 

Для начала необходимо подробно поговорить с бабушкой или дедушкой, у которых вы собираетесь купить квартиру. Узнать, где она будет жить после, или на что потратить полученную от вас сумму. Постарайтесь поговорить с ее родственниками, знают ли они о том, что их престарелый родственник решил продать квартиру. 

Если все же дело дошло до официального оформления сделки, то четко пропишите в договоре купли-продажи цену, необходимо чтобы она соответствовала рыночной, а не была уменьшена, с целью меньше заплатить налог. 

Сделка должна проводить исключительно в безналичной форме. Только в таком случае можно будет отследить движение средств после совершения сделки. 

Важно, чтобы прежний владелец квартиры был выписан со своей жилплощади еще до заключения сделки. Желательно, чтобы уже к тому времени он был прописан по другому адресу. В приоритете альтернативная сделка с одновременной покупкой другой недвижимости в собственность продавца.

В электронной сделке должны быть указаны все данные самого продавца: его номер телефона, адрес электронной почты. При совершении сделки владелец квартиры должен все действия совершать лично, и нажимать кнопки в смартфоне самостоятельно. 

Наведите справки о наличии лишения вашего контрагента дееспособности. Получить такую информацию можно в ходе расширенной проверки перед сделкой. Лишним не будет присутствие во время сделки врача психиатра-нарколога. 

Фиксируйте весь процесс сделки на видео. 

Обратите внимание на поведение продавца перед сделкой. Рассеянность, частые разговоры по телефону, нервозность, это может быть подтверждением, что продавцом управляют мошенники. 

Настороженность должно вызывать желание ускорить продажу и обещание большой скидки. 

Важно понимать, что все перечисленные действия не являются инструкцией к действию, и в отсутствии профессионала могут привести к негативному результату. А еще лучше доверить сделку проверенному риелтору.