Что необходимо знать при продаже квартиры, купленной на материнский капитал?

Или есть еще какие-то условия?»

Евгения Михайлова, г. Тамбов

Отвечает руководитель группы по работе с обращениями граждан ОПФР по Тамбовской области Ольга Кожевникова:

В соответствии с законодательством одним из документов, который требуется представить при подаче пакета документов для перечисления средств МСК на приобретение жилья, является обязательство матери о выделении долей дома (квартиры) всем остальным членам семьи – как детям, так и родителям. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных обстоятельств (развод, смерть родителей и т.п.).

Для составления обязательства собственнику сертификата необходимо обратиться к нотариусу, который поможет его оформить. Выполнить обязательство по выделению долей следует в шестимесячный срок после получения жилья в собственность.

В тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация об этом передается в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет владельца сертификата исполнить это обязательство.

Если владелец МСК игнорирует требование закона, сделка приобретения жилья может быть признана недействительной и средства маткапитала будут отозваны. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие совершеннолетия, прокурор. Кроме того, в случае попытки продажи жилья, приобретенного за счет средств МСК, в котором не выделены доли, органы госрегистрации такую сделку не оформят.

Если семья намеревается продать жилье, приобретенное за счет средств МСК, родителям следует обратиться в органы опеки для получения соответствующего разрешения, представив определенный пакет документов.