Дача попала в охранную зону: чем это чревато для хозяев и можно ли ее продать?
Охранные зоны – это территории, в пределах которых устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов. Они устанавливаются как для безопасности населения, так и чтобы не допустить повреждение или нарушения условий эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия и прочих. Охранные зоны устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов гос. власти, органов местного самоуправления, решением суда. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, не изымаются у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, но в их границах может быть введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий определенные виды деятельности.
Совершая сделки с недвижимостью, важно проверять ее на предмет наложенных ограничений. Однако установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих зонах. Такой участок вполне законно может быть продан или куплен. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на участок от одного владельца к другому.
Если вблизи земельного участка расположена линия электропередач, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что ваш участок входит в охранную зону. Отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.
Информация о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об зонах с особыми условиями использования размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Новостная лента филиала». Также любой гражданин может узнать, входит ли его земельный участок в границы охранной зоны, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте .
