Как оформить построенный дом в собственность, куда обращаться?
Отвечает зам. начальника отдела обработки документов № 2 филиала Кадастровой палаты Тамбовской области Любовь Молочнова:
- Оформление жилого дома, строительство которого завершено, заключается в постановке его на гос. кадастровый учет с одновременной гос. регистрацией прав на этот объект недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ, кадастровый учет и (или) гос. регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ документов, в т. ч. техплана объекта недвижимости, содержащего сведения для кадастрового учета объекта. Для подготовки техплана рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 3.08.2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ…», если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до 04.08.2018 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и его площади, указываются в техплане на основании разрешения на строительство и проектной документации либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 ФЗ № 218 «О гос. регистрации недвижимости» (если проектная документация не изготавливалась).
Об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщику необходимо уведомить орган исполнительной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство. Согласно ч. 1.2. ст. 19 Закона № ФЗ-218, орган гос. власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, не позднее 7 рабочих дней с даты поступления уведомления при отсутствии оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства обязан направить в орган регистрации прав заявление о гос. кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в т. ч. уведомление об окончании строительства или реконструкции и техплан) в электронной форме, о чем уведомляет застройщика. В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе направить его самостоятельно. При этом уведомление, техплан, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав по правилам, предусмотренным настоящего ФЗ.
Согласно ч. 8 ст. 40 ФЗ № 218 снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства и гос. регистрация прекращения прав на объект, если кадастровый учет и регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, производятся одновременно с кадастровым учетом созданного в результате завершения строительства этого объекта здания.
