«Как проверить квартиру перед покупкой, чтоб не обманули»: 12 советов юриста

Итак, Алина, 12 самых необходимых правил, которые вы должны знать:

1. Проверьте собственника:

- Необходимо изучить правоустанавливающие документы.

2. Запросите нотариальную доверенность:

- От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники.

- Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. Нотариальные документы также лучше проверить!

3. Проверьте основание права собственности.

4. Узнайте кто зарегистрирован в квартире.

5. Изучите разрешение супруга.

6. Запросите информацию в МВД:

- С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно убедиться, что паспорт действителен, и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру.

7. Проверьте справку по ипотеке:

- Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита.

8. Проверьте справки ПНД и НД:

- Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

9. Изучите кадастровый паспорт:

- Перед покупкой квартиры необходимо изучить кадастровый паспорт — в нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки.

10. Проверьте задолженности по коммуналке.

11. Не забывайте о безопасности:

- Если используете онлайн-сервисы, то не забывайте о том, что нельзя делиться данными банковских карт, не отправляйте предоплату сомнительным лицам и т.д.

12. Не пренебрегайте специалистами:

- Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту.