«Какие могут быть риски при покупке приватизированной квартиры?»: отвечает юрист

12 января 2022, 16:07 13

«Собираюсь купить квартиру, смотрел несколько вариантов с приватизированным жильем. Говорят, что это рискованно. Расскажите об этом поподробнее». Антон Цветков, г. Тамбов Отвечает юрист, президент Ассоциации правовой помощи Тамбовской области Ольга Плотникова:

- Антон, напомним, что право на приватизацию появилось в 1991 году. С тех пор многие оформили квартиры, и сейчас данная недвижимость составляет 10-15% среди сделок. Однако покупка приватизированной квартиры имеет свои особенности и подводные камни. И вот какие.

Прописанные отказники

Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. В таком случае отказник сможет заявить о своем праве пользования на квартиру.

Наличие скрытых собственников

Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю. Собственники могут начать требовать свою долю уже у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: старый собственник получает свою долю или стороны заключают соглашение о выплате компенсации за долю.

Несовершеннолетние дети

Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. Кроме того, по закону родитель должен зарегистрировать своего новорожденного в течение семи дней, но иногда родители этим злоупотребляют

Как же снизить риски?

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить:

- кто приватизировал эту квартиру;

- кто отказался от приватизации квартиры;

- кто имел право на приватизацию квартиры.

Поэтому перед покупкой квартиры не пренебрегайте юридическим сопровождением, чтобы вам могли рассказать о всех нюансах сделки.

Тамбов