«Покупка комнаты в квартире: подводные камни»: консультирует юрист

Отвечает юрист, президент Ассоциации правовой помощи Тамбовской области Ольга Плотникова: 

Если зайти на Авито, можно увидеть более 500 объявлений о продаже комнат в Тамбове, они пользуются спросом среди покупателей. За последний год спрос на такое жилье в целом по стране увеличился на 13%. Востребованность объясняется, прежде всего, доступностью.

Итак, для покупки комнаты в квартире вам следует знать три главных правила: 

1 правило.Проверьте право собственности продавца:
- Необходимо проверить правоустанавливающих документы на жилье (договор к/п, дарения и др.) и личные документы собственника. Также не забываем про выписку из ЕГРН.
- В выписке будет указано, владеет ли продавец комнатой на праве собственности как самостоятельным объектом недвижимости или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

2 правило.Соблюдение права преимущественной покупки комнаты:
- Это самый важный момент, который отличает данную сделку. Продавец должен соблюсти право приоритетной покупки.
- Перед началом поиска стороннего покупателя продавец должен предложить купить его комнату соседям — собственникам других комнат в квартире (в письменной форме с указанием цены и условий).
- Если в течение месяца соседи не изъявят желания приобрести комнату, то продавец имеет право продать ее на тех же условиях любому другому лицу.

3 правило.Проверить наличие обременений и долгов:
- Перед покупкой необходимо проверить, нет ли на ней обременений и не наложены ли какие-то запреты и аресты. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН.

- Также советуем проверить наличие долгов за коммунальные услуги и самого продавца – не ведётся ли в отношении него судебных разбирательств и дел о банкротстве.