Справочная: выписать из квартиры может только суд

Вопрос от читателя:Жила с мужем у него три года. Потом сын (мужа) выгнал нас с мужем из квартиры. В квартире я не была прописана, но там зарегистрированы муж и его сын. Муж подавал в суд, чтобы выписать своего сына, но там отказали ему, ссылаясь на недостаточность улик. Муж снова заехал, но как все-таки выписать сына и куда обратиться с этим вопросом?Людмила Ивановна, г. Тюмень (по телефону)   Отвечает юрист Иван БОБАКОВ: - Если квартира в собственности.Статья 31 Жилищного кодекса гласит: 1. Собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 2. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды. В то же время в Статье 31 о Правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником: 1. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования данным помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жильем, право пользования помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается, если иное не установлено соглашением. До истечения указанного срока право пользования помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся помещением на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Выписать человека из квартиры без его согласия можно только по решению суда. При этом суд может оставить за ним право пользования квартирой в том случае, если он не имеет иного имущества и средств к его приобретению. Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма. Из ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма являются собственник помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин, которому помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Тем не менее, гражданин этого права может быть лишен. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры являются: - Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.- Выезд жильцов квартиры в другое место жительства.- Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.- Разрушение или повреждение помещения его жильцами;- Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении. К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.- Использование жилого помещения не по назначению без соответствующего согласования в компетентных структурах.- Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых последний отвечает. - Смерть одиноко проживавшего жильца. Жилищные споры — одни из самых затяжных, сложных и стрессовых конфликтов. С жильем в России большие проблемы, поэтому отстаивать свои права на жилище, подчас приходится с очень большим трудом.