Как можно продать квартиру в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?

«Купили квартиру по участию в долевом строительстве в тюменской новостройке. Так сложилось, что переехать не можем, и надо как-то продать недостроенную квартиру. А мы ещё не собственники, и дом достроится только в конце этого года. Как продать такую недвижимость?» Виталий Зайцев, Бердюжский район

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки управления Росреестра по Тюменской области Светлана Трифонова:

- Такая сделка является уступкой прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, уступка допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее – договор об уступке) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об уступке осуществляется по заявлению сторон договора, для неё необходимо представить:

– договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

– справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

За государственную регистрацию договора об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей (уплачивается сторонами договора в равных долях).

Важно! Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

Представить документы на государственную регистрацию прав возможно в электронном виде (договор об уступке должен быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью всех участников сделки).

За консультацией по вопросу государственной регистрации договора об уступке и регистрации в электронном виде можно обратиться по телефону – (3452) 55-58-58.



подпишитесь на нас в Дзен