Как можно продать квартиру в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию?
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки управления Росреестра по Тюменской области Светлана Трифонова:
- Такая сделка является уступкой прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, уступка допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее – договор об уступке) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Государственная регистрация договора об уступке осуществляется по заявлению сторон договора, для неё необходимо представить:
– договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
– справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
За государственную регистрацию договора об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей (уплачивается сторонами договора в равных долях).
Важно! Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.
Представить документы на государственную регистрацию прав возможно в электронном виде (договор об уступке должен быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью всех участников сделки).
За консультацией по вопросу государственной регистрации договора об уступке и регистрации в электронном виде можно обратиться по телефону – (3452) 55-58-58.