Что будет, если сразу не зарегистрировать недвижимость в Росреестре?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь ТКАЧЕНКО:

– В 1998 году законодательство обязало собственников имущества, приобретенного ранее, обратиться с соответствующим заявлением в органы регистрации прав на недвижимость. Если после 1998 года гражданин так и не обратился, он продолжает оставаться собственником, но информации в ЕГРН о нем нет.

Если по каким-то причинам имущество не используется, к примеру, гражданин выбыл в другой регион, могут иметь место нарушения его имущественных прав в виде самовольного занятия земельного участка или его части.

Далее, при осуществлении развития территорий и в случае если возникнет необходимость изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд, законом четко предусмотрен механизм компенсаций. Но надо знать, кому компенсировать.

Следующее. Могут быть чрезвычайные обстоятельства, при которых имущество может быть утрачено: природные явления или иные происшествия. В таком случае со стороны государства, органов региональной власти предусмотрены различные виды компенсаций, материального стимулирования, но опять же нужно знать: кому выплачивать?

И еще – наследование. То есть если внесены сведения в ЕГРН, нотариусу проще устанавливать круг наследников, ускоряется процедура передачи имущества по наследству.

Вместе с тем, для защиты имущественных прав граждан органы местного самоуправления направляют запросы в соответствующие инстанции: миграционную службу, налоговую службу, органы ЗАГС, организации, которые ведут архивы. Если в одном из источников хранятся сведения, что конкретному гражданину предоставлено данное имущество, то появляется право внести сведения о нем как о правообладателе недвижимости в ЕГРН. На ресурсах органов местного самоуправления публикуется информация о выявлении сведений о лице как о правообладателе. В течение 30 дней гражданин, который увидел свое имя в списке, но по факту таковым не является, может подать возражения и будет исключен из этого числа. Если возражений не последовало, то данные сведения вносятся в ЕГРН как о выявленном правообладателе. Надо понимать, что это не влечет за собой регистрацию права, это только внесение сведений.

Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в госреестре, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру или адресу. Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации своего права собственности на нее.