Что делать, если сосед серьезно нарушил границы земельного участка?

17 февраля 2022, 05:31 14

«Собственник земельного участка, граничащего с моим участком, построил баню, причём она почти на метр выступает за границы моего участка. Высота бани 4 метра. На высоте 1,5 – 2 метра со стороны моего участка установлено пять оконных проёмов. Я хотела бы построить из профнастила забор и закрыть окна с моей стороны

участка. Что вообще делать, если сосед нарушает правила землепользования?».

Мария Васильевна,

Тюмень

Отвечает начальник отдела по надзору за исполнением законодательства Прокуратуры Тюменской области Екатерина БЕССОНОВА:

– В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, несоблюдение градостроительных и строительных норм дает право лицам, чьи права нарушены, на обращение с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Для постановки в суде вопроса о сносе постройки, возведенной с несоблюдением градостроительных и строительных норм, необходимо представить доказательства о невозможности использования в этой связи по назначению земельного участка соседями. Данные обстоятельства исследуются в судебном порядке.

Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих нарушение прав со стороны собственника соседнего земельного участка, гражданин вправе в целях разрешения сложившегося гражданско-правового спора обратиться в суд за защитой своих прав.

По вопросу установки ограждения сообщаю, что высота забора для садовых земельных участков установлена Сводом правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр.

Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования.

Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные постановлением администрации города Тюмени от 28.06.2021 № 124-пк, нормы по высоте забора в отношении индивидуальных жилых домов не предусматривают. Следует учесть, что если забор будет затенять участок или дом соседей, то у последних возникнет право обратиться за защитой своих прав в суд.

Тюмень