Дом разваливается, а УК ничего не делает. Как заставить ее работать?

здания трещина, сам дом осел. Нужна отмостка, но в управляющей компании сказали, что за ей устройство нам надо заплатить 8 млн руб. Откуда они взяли такую сумму? Как заставить УК работать?».

Кристина, г. Тюмень

Отвечает заместитель директора департамента городского хозяйства администрации города Тюмени Светлана Бондарук:

– Предельные сроки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются региональной программой на основании данных, полученных в ходе мониторинга технического состояния всех многоквартирных домов в городе Тюмени. Сроки и виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов сформированы с использованием автоматизированной информационной системы «Мониторинг жилищного фонда Тюменской области» на основании данных, внесённых в систему управляющими организациями с учётом нормативных межремонтных сроков эксплуатации основных конструктивных элементов многоквартирного дома, и устанавливаются автоматически, возможность их установки вручную полностью исключена.

По данным системы, физический износ многоквартирного дома №3 по улице Ивана Крылова составляет 38 процентов. По состоянию на текущую дату этот дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Данный многоквартирный дом включен в подпрограмму капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в рамках реализации которой в период с 2021-2050 годы планируется проведение работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, крыши, подвала, фасада, фундамента.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. При проведении капремонта ранее срока, запланированного региональной программой, работы проводятся за счёт дополнительно собранных средств собственников. Иных процедур по переносу сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на более ранний период в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено.

Управление многоквартирным домом по адресу улице Ивана Крылова, 3 осуществляет управляющая организация ООО «УК Проспект» с 15.08.2019.

Согласно информации управляющей организации, уборка мест общего пользования осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Помимо этого, управляющей организацией 16.07.2021 произведены работы по локальному ямочному ремонту тротуара и входных групп в подъезды №№ 1 и 2.

22.07.2021 управляющей организацией выполнены работы по прочистке продухов, изоляции трубопровода и теплового узла в подвальном помещении.

Согласно информации управляющей организации 15.07.2020, 05.07.2021, 27.07.2021 проведены мероприятия по дезинфекции мест общего пользования и подвального помещения, 15.07.2020 проведена дератизация в подвальном помещении Многоквартирного дома.

В настоящее время УК заключила договор со специализированной организацией на проведение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома. Кроме того, с целью контроля за динамикой трещин на фасаде специалистами управляющей организации установлены маяки.

Отвечает начальник Государственной жилищной инспекции – главный государственный жилищный инспектор Тюменской области Лариса Боровицкая:

– Государственной жилищной инспекцией Тюменской области проведена проверка в отношении ООО «УК Проспект».

При обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Ивана Крылова, д.3, обнаружено:

– наличие трещин, повреждение кирпичной кладки, панелей (блоков) наружных стен;

– повреждение, частичное отсутствие отмостки по периметру.

Отсутствия уборки придомовой территории и повреждения тротуара не обнаружено.

В ходе проверки управляющей организацией представлены копии актов выполненных работ, подписанные собственниками помещений в многоквартирном доме, подтверждающие факт выполнения уборки подъездов. При таких обстоятельствах у инспекции отсутствует основание сделать вывод о невыполнении управляющей организацией работ по уборке подъездов.

Для выполнения ремонта отмостки и составления плана по инструментальному обследованию стен и восстановлению проектных условий их эксплуатации в отношении ООО «УК Проспект» выдано предписание от 26.07.2021 со сроком исполнения 18.10.2021.

Дополнительно разъясняем, что в случае, если управляющая организация не выполняет какие-либо работы (не оказывает услуги), для подтверждения данного факта составляется акт, который подписывается представителем управляющей организации и председателем совета многоквартирного дома, а в случае отказа управляющей организации от подписания акта — не менее двумя потребителями.

На основании указанного акта управляющая организация обязана уменьшить размер платы за содержание жилого помещения.