Из-за чего Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки управления Росреестра по Тюменской области Ольга Сумская:

- Действительно, несоблюдение требований к договору участия в долевом строительстве (ДДУ) может стать причиной приостановления или отказа в совершении регистрационных действий Росреестром. Поэтому, составляя ДДУ, необходимо внимательно отнестись к тем пунктам, которые должны обязательно содержаться в договоре.

А именно, обязательны сведения:

- о застройщике и дольщике;

- об объекте долевого строительства (характеристики помещения, здания, в котором оно расположено);

- о цене договора, сроке и порядке её уплаты;

- о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- о гарантийном сроке на объект долевого строительства;

- об одном из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение обязанностей по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).

При отсутствии в договоре существенных условий такой договор считается незаключённым.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Кроме того, договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью всех участников сделки.

Управление Росреестра по Тюменской области обращает внимание заявителей, что качество подготовки документов напрямую влияет на вынесение государственным регистратором решения о приостановлении или отказе в оформлении прав.

Регистрация в Росреестре призвана обезопасить дольщика, подтвердить его право собственности и исключить вероятность мошеннических действий со стороны застройщика (или третьих лиц).