Актуальные незасвидетельствованные сведения в ЕГРН повлекут проблемы?

– Отметка об «актуальных незасвидетельствованных» сведениях в ЕГРН может стать причиной неверного расчета налога на недвижимость, а также являться основанием для приостановления кадастрового учета или регистрации прав.

«Актуальными незасвидетельствованными» являются сведения, которые не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в установленном законодательством порядке. Причиной их возникновения в базе ЕГРН являются несоответствие сведений, содержавшихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), внесенным до 1 января 2017 года.

К таким сведениям зачастую относятся неузаконенная перепланировка, реконструкция и изменение площади объекта недвижимости, в том числе по причине изменений в законодательстве (например, подход к расчету площади квартиры различался в разные годы – с учетом балкона и без учета балкона).

С момента перехода в 2017 году на ЕГРН в рамках действующего законодательства органом регистрации прав совместно с органами местного самоуправления в Тюменской области проведены работы по устранению данных отметок в сведениях о 130 тысячах объектов недвижимости.

На сегодняшний день в ЕГРН остаются объекты недвижимого имущества, имеющие «актуальные незасвидетельствованные» сведения, исключение которых самостоятельно органом регистрации прав без участия правообладателя не представляется возможным. В частности, незаконную перепланировку можно узаконить по решению суда либо привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

В целях засвидетельствования актуальных сведений собственник объекта недвижимого имущества вправе обратиться в орган регистрации прав с приложением документов, позволяющих внести соответствующие изменения. В каждом отдельном случае могут быть разные документы, в том числе – с приложением вступившего в законную силу решения суда.

Направить документы в орган регистрации прав можно любым удобным способом: в электронном виде – посредством «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра или через единый портал государственных услуг (в обоих случаях нужна усиленная квалифицированная электронная подпись); лично – в любом офисе МФЦ.

Для получения разъяснений по пакету документов следует обращаться в Управление Росреестра по Тюменской области по телефону: (3452)55-58-58. Также можно записаться на консультацию к профильному специалисту тюменской Кадастровой палаты по телефону: (3452)25-90-00.