Хочу, чтобы деревянные двери поменяли на новые. Как это нам сделать?

На вопрос читателя отвечает начальник инспекции – главный государственный жилищный инспектор Тюменской области Лариса Боровицкая:

- В Тюменской области распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224-рп утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2044 годы (далее - Программа).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 118, включен в Программу. На период 2039-2041 г.г. запланирован капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, который включает, в том числе работы по ремонту и (или) восстановлению заполнения наружных дверных проемов.

Решение о замене дверей, расположенных на переходах между лестничными и лифтовыми холлами, может быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, также на общем собрании собственников помещений должен быть решен вопрос об источниках финансирования указанных затрат.

Инициировать проведение общего собрания собственников вправе любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Двери, расположенные на переходах между лестничными и лифтовыми холлами в подъезде, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества проводится для устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил № 491).

Плата за текущий ремонт включается в состав ежемесячной платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В этот перечень входят, в том числе, смена и восстановление отдельных элементов дверных заполнений в местах общего пользования, относящихся к общему имуществу.

Таким образом, полная замена всех старых дверей в подъезде на новые не относится к текущему ремонту, следовательно, у управляющей организации отсутствует обязанность выполнять такие работы в рамках договора управления.

Взносы на капитальный ремонт обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирных домах. Данная обязанность установлена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Фонд капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса (7,5 рублей с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения в месяц).

Собственники обязаны накапливать средства на капитальный ремонт за счет регулярных взносов на капитальный ремонт общего имущества, который будет производиться в рамках долгосрочной региональной программы капитального ремонта.