Хочу построить дом вместо пасеки – как изменить вид использования земли?

объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области Алексей ДАШКЕВИЧ:

– Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства. Если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ, необходимо внести изменения в ЕГРН.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте. В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых согласно статье 36 Гражданского кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются.

Для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка необходимы следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ.