Можно ли на своем дачном участке узаконить самовольно занятые метры?

3 октября 2019, 05:17 10

«У нас с мужем около 25 лет есть земельный участок за городом. На нем построили дачный домик, поставили теплицу. Участок небольшой - 8 соток. Но мы решили расширить территорию и присоединили еще сотку. Слышала, что вступил в силу закон, согласно которому можно узаконить самовольно занятые земельные участки»

За разъяснением по данному вопросу корреспондент «Ямской слободы» обратился в пресс-службу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области. Там ему пояснили, что с 16 сентября вступили в силу законодательные изменения, согласно которым у граждан появляется возможность узаконить самовольно занятые земельные участки. Для этого необходимы определенные условия. Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в ЕГРН, что упрощает процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные власти.

У граждан появляется возможность узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает указанную в ЕГРН на величину не более предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

При этом важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры возможно лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

Также вступившие поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, а также для исправления реестровых ошибок. Процедура требует привлечения средств, которые не всегда могут изыскать отдельные собственники земельных участков, чтобы оформить недвижимость в установленном законом порядке. В настоящее время ряд муниципальных образований юга региона готовятся к проведению комплексных кадастровых работ, которые позволят уточнить границы сразу всех земельных участков того или иного населенного пункта без привлечения средств самих землепользователей.

О порядке проведения ККР и оформлении «лишней» земли можно узнать в Управлении Росреестра по Тюменской области по телефону для консультаций 8(3452)55-58-58 и в Тюменской кадастровой палате по телефону для справок 8(3452) 259-001.

Тюмень